Aktuelle Mietsituation
?Die Kaltmiete ohne Betriebs- oder Nebenkosten.
€/Mo.
200 €8.000 €
?Historisch 2–4 % p.a. in Deutschland.
% p.a.
0 %10 %
?EZB-Ziel: 2 %. Höhere Inflation begünstigt Eigentümer.
% p.a.
0 %10 %
Immobilie & Kaufkosten
?Grunderwerbsteuer variiert von 3,5% bis 6,5%.
📋Grunderwerbsteuer: 6,5%
?Reiner Kaufpreis ohne Nebenkosten.
€
50.000 €2.000.000 €
?Käuferanteil: bis zu 3,57%.
%
0 %3,57 %
?Gesetzlich geregelt: ca. 1,5-2,0% des Kaufpreises.
%
1 %3 %
?Historisch ~2–4% p.a. in Deutschland.
% p.a.
0 %10 %
Grunderwerbsteuer:–
Notar & Grundbuch:–
Maklerprovision:–
Kaufnebenkosten gesamt:–
Gesamtkosten Kauf:–
?Empfehlung: mind. 20–30% des Kaufpreises.
€
0 €1.000.000 €
Finanzierungskonditionen
?Nominalzins deines Baudarlehens.
%
0,5 %10 %
?Empfohlen: mind. 2% p.a.
%
1 %10 %
Monatliche Kreditrate:
–
Darlehenssumme: –
Betrachtungszeitraum
?Bis zu 50 Jahre.
Jahre
5 Jahre50 Jahre
Analyse speichern
Professionelle A4-Auswertung
Erstelle eine professionelle 2-seitige Analyse – ideal zum Ausdrucken und Mitgeben.
Kostenvergleich über Zeit
?Kumulierte Mietkosten vs. Gesamtkosten Eigentum.
Alle Werte nominale Betrachtung in €
Kumulierte Miete
Kosten Wohneigentum
Immobilienwert
10 Jahre
–
Miete kum.
20 Jahre
–
Miete kum.
30 Jahre
–
Miete kum.
Dein Ergebnis
Kauf lohnt sich nach – Jahren
Ab diesem Zeitpunkt sind die kumulierten Kosten für Wohneigentum geringer als die Mietkosten.
🎯 Rechnerisch ist ein Kauf in deiner Situation hochgradig profitabel!
Ersparnis (Laufzeit)
–
Restschuld am Ende
–
Immobilienwert (nominal)
–
Netto-Vermögen*
–
* Immobilienwert minus Restschuld
Detaillierte Aufschlüsselung
Eigenkapitaleinsatz–
Zinszahlungen gesamt
?Summe aller Zinsen über die Laufzeit.
–
Instandhaltung (1% p.a.)
?Faustformel: 1% des Kaufpreises pro Jahr.
–
Gesamtkosten Eigentum–
Immobilienwert (inkl. Wertsteigerung)
?Kaufpreis × (1 + Wertsteigerung)^Jahre.
–
Netto-Vermögen (Wert – Restschuld)
–
i
Inflationshinweis: Im "Realwert"-Modus werden alle Werte auf die heutige Kaufkraft diskontiert.
